| 双柏县委政府办公楼整合建设项目 |
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| 2009-11-06 08:13 文章来源：胡建明编辑 |
| 文章类型：摘编 内容分类：其它 |
一、项目名称：双柏县委政府办公楼整合建设
二、项目主办单位：双柏县建设局
三、项目实施地：县城县人民政府大院办公区西侧
四、项目建设背景和现状：随着特色城镇化建设的推进和旧城改造步伐的加快，本着最大化盘活现有单位闲置资产和整合办公资源，根据双柏县目前分散的行政办公环境和政府周边杂乱的居住环境，在现县人民政府大院办公区西侧建设集中、规范的办公楼，并完善县人民政府办公区交通、绿化、亮化设施，同时拆迁现县建设局办公楼，为小庙河环湖景观建设创造条件，并通过项目的实施达到加快旧城改造及特色县城建设的目的。
五、项目建设内容：
方案一：1、拆迁各类房屋合计11834.97平方米（砖混10935.49平方米，砖木557.04平方米，临时建筑342.44平方米），其中：房改私房（砖混结构）5609.91平方米。2、挖填土石方各2500立方米，铺设砼路面及停车场3594.63平方米，砌筑砌体工程1800立方米，铺设广场地砖1226平方米，建设绿地5005.48平方米，架设景园路灯40盏，埋设各类排水管道415米，检查井18座，雨水口及地漏10个。3、开发建设各类房屋12800平方米。其中：新建办公楼5000平方米，商品房7800平方米（商品住宅6600平方米，铺面1200平方米）。
方案二：1、拆迁各类房屋合计12912.61平方米（砖混11923.45平方米，砖木626.52平方米，临时建筑362.64平方米），其中：房改私房（砖混结构）6597.87平方米。2、挖填土石方各2500立方米，铺设砼路面及停车场3383.63平方米，砌筑砌体工程1800立方米，铺设广场地砖1226平方米，建设绿地4622.25平方米，架设景园路灯40盏，埋设各类排水管道415米，检查井18座，雨水口及地漏10个。3、开发建设各类房屋17984.19平方米。其中：新建办公楼5000平方米，商品房12984.19平方米（商品住宅11784.19平方米，铺面1200平方米）。
方案三：1、新征县政府大院生活区北侧妥甸镇凹子村村民小组集体土地3789.40平方米。2、拆迁各类房屋合计14639.70平方米（砖混12165.97平方米，砖木2059.89平方米，临时建筑413.84平方米）。其中，房改私房及农房8324.96平方米（砖混6719.13平方米，铺面121.26平方米，砖木1433.37平方米，临时建筑51.20平方米）。3、挖填土石方各6000立方米，铺设砼路面及停车场4957.84平方米，砌筑砌体工程2300立方米，铺设广场地砖1226平方米，建设绿地及景观水域7093.83㎡平方米，架设景园路灯80盏，埋设各类排水管道725米，检查井30座，雨水口及地漏16个。4、开发建设各类房屋26307.47平方米。其中：新建办公楼5000平方米，商品房21307.47平方米（商品住宅19658.93平方米，铺面1648.54平方米）。
方案四：1、新征县政府大院生活区北侧妥甸镇凹子村村民小组集体土地3789.40平方米。2、拆迁各类房屋合计19266.77平方米（砖混16260.77平方米，钢结构532.27平方米，砖木2059.89平方米，临时建筑413.84平方米）。其中，房改私房及农房12419.76平方米（砖混10813.93平方米，铺面121.26平方米，砖木1433.37平方米，临时建筑51.20平方米）。3、挖填土石方各8000立方米，铺设砼路面及停车场5550.43平方米，砌筑砌体工程2800立方米，铺设广场地砖1226平方米，建设绿地及景观水域7628.11平方米，架设景园路灯100盏，埋设各类排水管道1080米，检查井42座，雨水口及地漏26个。4、开发建设各类房屋37622.74平方米。其中：新建办公楼5000平方米，商品房32622.74平方米（商品住宅30106.09平方米，铺面2516.65平方米）。
六、项目投资总额：
方案一：项目预计总投资2158.13万元。其中：建安工程费用1266.97万元，工程建设其他费用715.04万元，基本预备费25.34万元，涨价预备费126.70万元，建设期贷款利息64.08万元。
方案二：项目预计总投资2785.07万元。其中：建安工程费用1648.78万元，工程建设其他费用855.74万元，基本预备费32.98万元，涨价预备费164.88万元，建设期贷款利息82.69万元。
方案三：项目预计总投资3798.46万元。其中：建安工程费用2350.72万元，工程建设其他费用1052.88万元，基本预备费47.01万元，涨价预备费235.07万元，建设期贷款利息112.78万元。
方案四：项目预计总投资5356.97万元。其中：建安工程费用3237.76万元，工程建设其他费用1571.61万元，基本预备费64.76万元，涨价预备费323.78万元，建设期贷款利息159.06万元。
七、合作方式：独资，捆绑开发西北片新区建设用地40000平方米（150.00元/平方米）
八、项目市场分析、风险分析及预期效益分析：参照双柏县城相似地段的房地产价格，按铺面每平方米售价5000元，商品住房每平方米售价1300元计算，捆绑开发西北片区建设用地40000平方米（60亩）后，仅按建设用地市场价（400.00元/平方米）与成本价（150.00元/平方米）之间的差价，就可盈利约1000万元，可以确保项目税前利润率达到20﹪。
九、项目前期准备工作及进展情况：已制定项目实施方案、相关涉及项目单位地块分析图、项目投资估算表。
十、项目联系单位、联系人、联系方式：
双柏县招商局 李泽莅（局长） 13508851077
双柏县建设局 李泽华（常务副局长） 13638785677 |
北京时间:
